营销代理JLL周三宣布，位于薰衣草街和实龙岗路沿线的32个永久业权城市边缘店屋的投资组合已经通过公开招标以1.38亿新元的指导价出售。

假设不支付开发费用，薰衣草系列的指示性价格相当于估计建筑面积(​​建筑面积)每平方英尺1,736新元，或约每平方英尺934新元(每平方英尺每个地积比)，JLL说过。

【资料图】

这些具有发展潜力的店屋占地面积约49,244平方呎，总建筑面积约为79,502平方呎。根据2019年总体规划，该地盘划为「商业」地带，总地积比率为3.0，及位于Jalan Besar Secondary Settlement保护区内。

仲量联行补充说，购买该投资组合并无额外买方印花税或卖方印花税。

薰衣草系列的公开招标将于10月16日下午3点结束。

仲量联行资本市场高级主管Clemence Lee表示：“随着CBD(中央商务区)店铺价格在过去两年上涨，我们注意到投资者开始将注意力转移到城市边缘店屋而不是价格上涨尚未赶上，租金收益率相对较高。薰衣草收藏的推出是及时的，我们期望在公开招标期间开发商，房地产基金，家族办公室和当地公司的强烈兴趣。

“由于投资组合位于Jalan Besar次要住区保护区内，新业主有机会在店屋后面建造一个六层楼的后部延伸部分，使投资组合的建筑面积翻倍至147,732平方英尺，但须经有关当局。在此之后，新的所有者可以单独出售店屋，也可以持有整个投资组合以获得长期收入。

“对其中一个店铺的开发基线记录进行了调查。结果发现，开发基线很高，反映出使用A组(包括商业用途)的地积比率为3.0。假设所有32个店屋的结果相同如果潜在购买者希望最大化投资组合的总建筑面积，则不需要支付开发费用。“

Lavender Collection酒店距离Boon Keng地铁站，Bendemeer地铁站和Farrer Park地铁站仅有几步之遥。距离中央商务区和乌节路有不到10分钟的车程，可通过泛岛高速公路和中央高速公路轻松抵达。

Jalan Besar是马来语中的“主要道路”，是新加坡最早开发的地区之一。JLL指出，由于其丰富的遗产，Jalan Besar于1991年获得了保护地位。今天，这个城市边缘地区已经转变为商业和医疗中心，并得到各种餐饮(食品和饮料)和生活方式的支持。

该地区的主要商业开发项目包括Aperia，Arc 380，CT Hub，Connexion和City Square Mall。该地区正在进行复兴，正在进行一些新的开发项目，包括Centrium Square，这是一幢19层的商业开发项目，包括零售，医疗套房和办公空间;和Uptown @ Farrer，Low Kheng Huat的综合开发项目，包括零售和住宅空间。

附近，城市重建局最近将加冷河区划为重点增长区。一些举措包括在Kampong Bugis和Kallang机场区域注入新的住宅区，以及引入更多运动和社区设施。

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